Kentsel Dönüşüm ve Yenileme
Dönüşüm teknik olduğu kadar idari bir süreçtir. Hak sahipleri arasındaki mutabakat ile projenin mimarisi birlikte kurgulanmalıdır.
Kentsel dönüşümde projenin başarısı yalnızca mimari kaliteye bağlı değildir. Süreci asıl tıkayan şey çoğu zaman teknik bir sorun değil, hak sahipleri arasında kurulamayan dengedir. Bu yüzden dönüşüm projelerine mimari çizimle değil, sayılarla başlıyoruz.
İlk adım, arsanın imar planındaki yapılaşma hakkını sonuna kadar çözümlemektir: yeni yapıda toplam kaç metrekare inşaat alanı elde edilebilir, kaç bağımsız bölüm çıkar, hangi büyüklüklerde? Bu veri netleşmeden hiçbir paylaşım konuşması sağlıklı yürümez.
Ardından mevcut arsa payları üzerinden şeffaf bir paylaşım tablosu hazırlanır ve tüm hak sahipleriyle açık şekilde paylaşılır. Mutabakat sağlandığında proje ruhsat aşamasına taşınır; riskli yapı tespiti, yıkım ruhsatı ve yeni yapı ruhsatı başvuruları tarafımızca yürütülür.
Bu hizmet kimler için
- Riskli yapı tespiti yaptırmış ya da yaptırmayı düşünen apartman yönetimleri
- Dönüşüm sürecini başlatmak isteyen kat malikleri
- Dönüşüm arsası değerlendiren müteahhitler ve yatırımcılar
- Hak sahipleri arasında mutabakat sağlanamamış duran projeler
- Eski yapısını yenilemek isteyen tek malikli bina sahipleri
Bu hizmette öne çıkanlar
Şeffaf paylaşım çözümlemesi
Yeni yapıdaki bağımsız bölümler mevcut arsa payları üzerinden hesaplanır ve tüm hak sahipleriyle açık şekilde paylaşılır. Herkes neyin karşılığında ne aldığını görür.
Yapılaşma hakkının tam kullanımı
İmar planındaki emsal, yükseklik ve çekme mesafesi hakları sonuna kadar değerlendirilir. Toplam inşaat alanı mevzuatın izin verdiği en üst seviyeye çıkarılır.
Bağımsız bölüm çeşitliliği
Farklı büyüklükte daire tipleri kurgulanarak hem hak sahiplerinin ihtiyacı hem satış esnekliği aynı anda karşılanır.
İdari sürecin tek elden takibi
Risk tespiti yönlendirmesi, yıkım ruhsatı, yeni yapı ruhsatı ve ilgili başvurular tarafımızca yürütülür.
Hak sahiplerine anlaşılır sunum
Teknik çizim yerine üç boyutlu görseller ve sade tablolarla anlatılan sunumlar hazırlanır. Toplantılarda karar almak hızlanır.
Müteahhit seçiminde bağımsız görüş
Talep halinde ihale dosyası hazırlanır, gelen teklifler aynı kapsam üzerinden karşılaştırmalı olarak değerlendirilir. Kararı hak sahipleri verir.
Nasıl çalışıyoruz
- 01
Ön inceleme ve yapılaşma hakkı analizi
Mevcut yapı ve arsa incelenir, imar planındaki hak çözümlenir. Yeni yapıda ne elde edilebileceği sayılarla ortaya konur.
- 02
Riskli yapı tespiti yönlendirmesi
Lisanslı kuruluş üzerinden risk tespiti süreci yönlendirilir; sonucun ardından izlenecek yol netleşir.
- 03
Paylaşım tablosu ve mutabakat
Arsa payları üzerinden paylaşım tablosu hazırlanır, hak sahipleriyle toplantılar yapılır ve mutabakat aranır.
- 04
Avan proje ve ruhsat
Mutabakat sonrası avan proje kesinleştirilir, ruhsat dosyası hazırlanır ve belediye onay süreci yürütülür.
- 05
Uygulama ve kontrollük
İnşaat aşamasında talep halinde mesleki kontrollük hizmeti verilir; imalatların projeye ve şartnameye uygunluğu denetlenir.
Kapsam ve teslim edilenler
- Yapılaşma hakkı ve emsal analiz raporu
- Riskli yapı tespit süreci yönlendirmesi
- Hak sahipliği ve paylaşım tablosu
- Hak sahipleri bilgilendirme sunumu ve görselleri
- Yeni yapı avan projesi
- Ruhsat projesi ve belediye onay takibi
- Yıkım ve yapı ruhsatı başvuru süreçleri
- Talep halinde müteahhit ihale dosyası
Sık sorulan sorular
Tüm kat maliklerinin onayı şart mı?
Mevzuat, belirli bir çoğunluk oranıyla sürecin başlatılmasına imkân tanır; tam oybirliği aranmaz. Binanızdaki mevcut oranlar ve izlenecek yol ilk keşif görüşmesinde detaylandırılır.
Süreç ne kadar sürüyor?
Tespit ve mutabakat aşaması binadan binaya çok değişir — asıl belirsizlik burasıdır. Mutabakat sağlandıktan sonra proje ve ruhsat aşaması tipik olarak 3–5 aydır.
Müteahhidi siz mi buluyorsunuz?
Talep halinde ihale dosyası hazırlar ve gelen teklifleri aynı kapsam üzerinden karşılaştırmalı olarak değerlendiririz. Nihai kararı hak sahipleri verir; biz taraf olmayız.
Kira yardımı ve devlet destekleri konusunda yardımcı oluyor musunuz?
Başvuru süreçleri hakkında yönlendirme yapıyoruz. Hangi belgelerin gerektiği ve nereye başvurulacağı konusunda hak sahiplerine bilgi veriyoruz.
Dönüşüm sürecimiz yarıda kaldı, devralır mısınız?
Devralırız. Mevcut durum — hangi aşamaya kadar gelindiği, alınan kararlar ve varsa imzalanmış belgeler — incelenir; nereden devam edilebileceği yazılı olarak paylaşılır.
Projenizi konuşalım
Arsanızı, mevcut yapınızı ya da fikrinizi anlatın; ihtiyaç programını birlikte çıkaralım. İlk görüşme ücretsizdir.