Proje Yönetimi ve Mesleki Kontrollük
İyi bir proje sahada doğru uygulanmazsa kâğıt üzerinde kalır. Yatırımcı adına sahada mimarı biz temsil ediyoruz.
Mesleki kontrollük, yatırımcının şantiyedeki gözü ve teknik hafızasıdır. Yapıyı inşa eden ile yapının kalitesini denetleyen aynı taraf olduğunda, denetim adı var kendi yok bir işleme dönüşür. Bağımsız kontrollük tam olarak bu boşluğu doldurur.
Görevimiz üç başlıkta toplanır: imalatların projeye ve şartnameye uygunluğunu doğrulamak, hakedişlerin sahadaki gerçek ilerlemeyi yansıttığını kontrol etmek ve iş programındaki sapmaları geç kalmadan tespit etmek. Her saha ziyareti, tespit edilen uygunsuzlukları ve alınacak aksiyonları içeren fotoğraflı bir raporla kayda geçer.
Bu hizmet, projeyi biz çizmemiş olsak da alınabilir. Mevcut projeniz ve sözleşmeniz önce incelenir; hangi kalemlerin nasıl denetleneceği yazılı olarak tanımlanır ve süreç oradan başlar.
Bu hizmet kimler için
- Kendi konutunu ya da villasını müteahhide yaptıran yapı sahipleri
- Şantiyeyi sürekli takip edecek teknik ekibi olmayan yatırımcılar
- Yurt dışında olduğu için inşaatı yerinde izleyemeyen mülk sahipleri
- Kat karşılığı anlaşmayla iş yaptıran arsa sahipleri
- Kentsel dönüşüm sürecinde inşaatı denetlemek isteyen hak sahipleri
Bu hizmette öne çıkanlar
Yazılı ve fotoğraflı saha raporu
Her ziyaret sonrası imalat durumu, tespit edilen uygunsuzluklar ve alınacak aksiyonlar fotoğraflarla raporlanır. Süreç boyunca eksiksiz bir kayıt oluşur.
Hakediş doğrulaması
Müteahhit hakedişleri sahadaki gerçek metrajla karşılaştırılır. Yapılmamış imalatın ödenmesi riski ortadan kalkar.
Takvim sapmasının erken tespiti
İş programı üzerinden gecikme sinyalleri erken yakalanır ve telafi planı önerilir. Sorun büyümeden masaya gelir.
Malzeme onay süreci
Sahaya girecek malzemeler şartnameyle karşılaştırılarak onaylanır. Şartname dışı ikame malzeme sessizce uygulanamaz.
Gizli kalacak imalatların denetimi
Donatı, yalıtım ve tesisat gibi kapandıktan sonra görülemeyecek imalatlar, kapatılmadan önce yerinde kontrol edilir ve kayda geçirilir.
Kabul süreçlerinde temsil
Geçici ve kesin kabul aşamalarında eksik listesi çıkarılır, giderilmesi takip edilir ve teslim süreci yatırımcı adına yürütülür.
Nasıl çalışıyoruz
- 01
Sözleşme ve proje incelemesi
Mevcut proje, şartname ve müteahhit sözleşmesi incelenir. Denetlenecek kalemler ve raporlama sıklığı yazılı olarak tanımlanır.
- 02
İş programının kurulması
İmalat kalemleri takvime bağlanır. İlerlemenin hangi ölçütle değerlendirileceği baştan belirlenir.
- 03
Periyodik saha denetimi
Haftalık ya da iki haftalık ziyaretlerle imalatlar yerinde kontrol edilir; kritik dönemlerde sıklık artırılır. Her ziyaret raporlanır.
- 04
Hakediş ve malzeme kontrolü
Hakediş dosyaları sahadaki metrajla karşılaştırılır, malzeme onayları verilir ya da gerekçeli olarak reddedilir.
- 05
Kabul ve teslim
Eksik listesi çıkarılır, giderilmesi takip edilir; geçici ve kesin kabul süreçleri yatırımcı adına yürütülür.
Kapsam ve teslim edilenler
- İş programı hazırlama ve takibi
- Periyodik şantiye ziyareti ve fotoğraflı denetim raporu
- İmalat kalite ve şartname uygunluk kontrolü
- Gizli kalacak imalatların kapanmadan önce kontrolü
- Hakediş inceleme ve onay görüşü
- Malzeme onay süreci yönetimi
- Talep halinde müteahhit ihale dosyası ve teklif değerlendirmesi
- Geçici ve kesin kabul desteği
Sık sorulan sorular
Saha ziyaretleri hangi sıklıkta yapılıyor?
İşin yoğunluğuna göre haftalık ya da iki haftalık periyotlar uygulanır. Betonarme döküm, yalıtım ve tesisat kapatma gibi kritik imalat dönemlerinde sıklık artırılır.
Müteahhidi siz mi buluyorsunuz?
Talep halinde ihale dosyası hazırlanır ve gelen teklifler aynı kapsam üzerinden karşılaştırmalı olarak değerlendirilir. Kararı yatırımcı verir.
Projeyi siz yapmadıysanız da kontrollük hizmeti alabilir miyim?
Evet. Mevcut projeniz, şartnameniz ve sözleşmeniz incelenerek denetim kapsamı tanımlanır. Bu hizmet projenin müellifinden bağımsız olarak verilebilir.
Müteahhitle aramda anlaşmazlık çıkarsa ne oluyor?
Tuttuğumuz kayıtlar — saha raporları, fotoğraflar, malzeme onayları ve hakediş görüşleri — teknik dayanak oluşturur. Taraflar arasında teknik değerlendirme sunar, hukuki temsil yapmayız.
Ücretlendirme nasıl yapılıyor?
Genellikle işin süresi ve ziyaret sıklığı üzerinden aylık sabit bedelle çalışırız. Kapsam ve süre teklifte açıkça yazılır.
Projenizi konuşalım
Arsanızı, mevcut yapınızı ya da fikrinizi anlatın; ihtiyaç programını birlikte çıkaralım. İlk görüşme ücretsizdir.