Mimari Proje ve Tasarım
Arsanın imar koşullarından yapının son detayına kadar; fikir aşamasını ruhsata ve şantiyede uygulanabilir bir projeye dönüştürüyoruz.
Mimari proje, bir yapının hem yasal hem teknik omurgasıdır. Ruhsatı alan da, müteahhidin sahada okuduğu da, on yıl sonra tadilat yapacak olanın eline geçen de aynı belgedir. Bu yüzden mimari projeyi "çizim" olarak değil, yapının ömrü boyunca geçerli kalacak bir karar seti olarak ele alıyoruz.
Süreç arsayla başlar. Emsal, TAKS/KAKS, çekme mesafeleri, yükseklik sınırı ve varsa plan notları çözümlenmeden tek bir çizgi çizmiyoruz. Bu analiz, yapılaşma hakkınızın ne kadarını gerçekten kullanabileceğinizi ilk hafta içinde net olarak ortaya koyar; sonradan "bu kat olmuyormuş" sürprizini baştan ortadan kaldırır.
Tasarım kararları netleştikten sonra proje, ruhsat dosyasına ve ardından şantiyede tereddüde yer bırakmayan uygulama detaylarına dönüşür. Statik, mekanik ve elektrik projeleri bu aşamada mimariyle eşzamanlı yürütülür — böylece tesisat ile taşıyıcı sistemin çakıştığı klasik saha sorunları çizim masasında çözülmüş olur.
Bu hizmet kimler için
- Arsası olup ne yapabileceğini netleştirmek isteyen yatırımcılar
- Konut, villa veya rezidans projesi geliştiren müteahhitler
- Ticari, ofis veya karma kullanımlı yapı yatırımcıları
- Endüstriyel tesis ve depo yapıları planlayan sanayiciler
- Mevcut projesi ruhsat aşamasında takılmış yapı sahipleri
Bu hizmette öne çıkanlar
İmar analiziyle başlayan tasarım
Emsal, TAKS/KAKS, çekme mesafeleri, yükseklik sınırı ve plan notları çözümlenmeden çizime başlanmaz. Yapılaşma hakkınızın tamamını kullanan bir kütle kurgusu ilk aşamada ortaya konur.
Tek koordinasyonda tüm disiplinler
Statik, mekanik ve elektrik projeleri mimariyle eşzamanlı yürütülür. Kolon-kiriş ile tesisat şaftının çakışması gibi sorunlar sahada değil çizimde çözülür.
Uygulanabilir detay çözümleri
Noktasal detaylar, imalat ölçüleri ve malzeme kararları projeye işlenir. Müteahhide "burada ne yapacağız" diye sorduracak bir nokta bırakılmaz.
Ruhsat sürecinin takibi
Belediye başvurusu, gelen revizyon talepleri ve onay süreci tarafımızca yürütülür. Yatırımcının kurum kurum dolaşması gerekmez.
Metraj ve maliyet öngörüsü
Uygulama projesiyle birlikte mahal listesi, malzeme şartnamesi ve metraj özeti teslim edilir. Müteahhitten alacağınız teklifler aynı veriye dayandığı için karşılaştırılabilir olur.
Yazılı takvim ve kapsam
Hangi aşamanın ne zaman teslim edileceği ve neyin kapsam içinde olduğu sözleşmede yazılıdır. Süreç içinde değişen her şey karşılıklı onayla kayda geçer.
Nasıl çalışıyoruz
- 01
İmar durumu ve ihtiyaç analizi
Arsa yerinde incelenir, imar durumu belgesi ve plan notları çözümlenir. Aynı görüşmede ihtiyaç programınız — kaç bağımsız bölüm, hangi büyüklükler, hangi kullanım — yazıya dökülür.
- 02
Avan proje ve alternatifler
Yapılaşma hakkını farklı biçimlerde kullanan iki ya da üç kütle alternatifi hazırlanır, üç boyutlu görsellerle sunulur. Yön seçilmeden bir sonraki aşamaya geçilmez.
- 03
Ruhsat projesi ve başvuru
Onaylanan avan proje, ilgili belediyenin istediği formatta ruhsat dosyasına dönüştürülür. Başvuru yapılır, revizyon talepleri karşılanır ve onay alınır.
- 04
Uygulama projesi ve detaylar
Sistem detayları, nokta detayları, mahal listesi ve malzeme şartnamesi hazırlanır. Şantiyenin doğrudan çalışabileceği teknik dosya teslim edilir.
- 05
Şantiye desteği
Uygulama sırasında çıkan teknik sorular yanıtlanır, gerekirse detay revizyonu yapılır. Proje teslim edildikten sonra da mimarınız erişilebilir kalır.
Kapsam ve teslim edilenler
- İmar durumu ve yapılaşma hakkı analiz raporu
- Avan proje ve kütle alternatifleri
- Üç boyutlu sunum görselleri
- Ruhsat projesi ve belediye onay süreci takibi
- Uygulama projesi: plan, kesit, görünüş
- Sistem detayları ve nokta detayları
- Mahal listesi ve malzeme şartnamesi
- Metraj ve keşif özeti
Sık sorulan sorular
Mimari proje süreci ne kadar sürer?
Yapının ölçeğine göre değişir. Tek parsel konut projelerinde avan projeden ruhsat dosyasına kadar tipik süre 6–10 haftadır; çok bloklu projelerde bu süre uzar. Kesin takvim keşif sonrası yazılı olarak paylaşılır ve sözleşmenin parçası olur.
Ruhsat başvurusunu siz mi yapıyorsunuz?
Evet. Ruhsat projesinin hazırlanması, ilgili belediyeye sunulması ve revizyon taleplerinin karşılanması hizmet kapsamındadır. Harç ve resmî bedeller yatırımcıya aittir.
Statik, mekanik ve elektrik projeleri de dahil mi?
Bu disiplinler Novak Grup bünyesindeki ekiplerle birlikte yürütülür ve tek teklifte toplanabilir. Dilerseniz yalnızca mimari proje de alabilirsiniz; bu durumda diğer müelliflerle koordinasyonu yine biz sağlarız.
Arsamın ne kadar inşaat hakkı olduğunu bilmiyorum, önce bunu öğrenebilir miyim?
Evet. İmar durumu ve yapılaşma hakkı analizi tek başına alınabilecek bir çalışmadır. Arsanızda kaç metrekare, kaç kat ve hangi kullanımda yapı yapılabileceğini ortaya koyar; yatırım kararınızı bu rapora dayandırabilirsiniz.
Elimde başka bir ofisin yaptığı proje var, devralır mısınız?
Devralırız. Mevcut proje önce mevzuat ve uygulanabilirlik açısından incelenir; hangi bölümlerin kullanılabileceği ve neyin yeniden çizilmesi gerektiği yazılı olarak paylaşılır.
Projenizi konuşalım
Arsanızı, mevcut yapınızı ya da fikrinizi anlatın; ihtiyaç programını birlikte çıkaralım. İlk görüşme ücretsizdir.