Bahçelievler Dönüşüm Projesi
6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılan bir apartmanın yerine, hak sahipliği dengesi gözetilerek tasarlanan yeni konut bloğu.
Projenin meselesi
Mevcut binada on iki bağımsız bölüm ve birbirinden oldukça farklı arsa payları vardı. Süreç, mimari bir sorundan çok bir paylaşım sorunu olarak başladı: kimin ne alacağı netleşmeden hiçbir çizim anlamlı değildi.
Yaklaşımımız
Önce imar planındaki yapılaşma hakkı sonuna kadar çözümlendi ve yeni yapıda elde edilebilecek toplam inşaat alanı sayılarla ortaya kondu. Bu veri olmadan yapılan paylaşım tartışmalarının hiçbir zaman sonuçlanmadığını biliyoruz.
Ardından farklı büyüklükte dört daire tipi kurgulandı. Böylece küçük arsa payına sahip malikler de karşılığını tam alabildi, artan bağımsız bölümler ise satışa uygun büyüklüklerde kaldı.
Paylaşım tablosu tüm hak sahipleriyle açık şekilde paylaşıldı ve üç boyutlu görsellerle desteklenen sunumlar yapıldı. Mutabakat sağlandıktan sonra proje ruhsat aşamasına taşındı.
Görseller
Proje künyesi
- Yapılaşma hakkı ve emsal analizinin sayısal olarak ortaya konması
- Dört farklı daire tipiyle dengeli hak sahipliği paylaşımı
- Hak sahiplerine üç boyutlu görsellerle desteklenen sunumlar
- Yıkım ve yeni yapı ruhsatı süreçlerinin takibi
- Zemin katta ortak kullanım alanı ve peyzajlı ön bahçe
Projenizi konuşalım
Arsanızı, mevcut yapınızı ya da fikrinizi anlatın; ihtiyaç programını birlikte çıkaralım. İlk görüşme ücretsizdir.